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">Newsnet 2022-11-26 16:11
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    购房如何避开烂尾楼?可以参考以下几点
    发布时间:2022-11-26 09:15:10
    浏览量:218
    象盒作者:象盒小编

    今年以来,楼市真的是太难了!受疫情、洪水等因素的影响,多家楼盘延期交房;受调控政策及楼市波动等因素影响,多家房企面临危机。

    楼市的变天,也让购房者慌了!最近就有很多朋友私信我,普遍都在问这个问题:XX楼盘会不会烂尾?这个问题非常好!“防火胜于救灾”,要提前预知风险。

    避免买到烂尾楼,可以从以下几点去判断。

    一、了解房企日常经营状况

    现在是网络时代,信息非常的发达,只要有心,完全可以在网络上对开发这个楼盘的房企做到一定的了解,另外有渠道了解的,有认识房企内部的员工,可以了解更多房企的信息。

    以下是几种烂尾危险出现的征兆:

    1、房企之前有没有做过烂尾楼、延期交房的前科;

    2、 房企开始拖欠多家供应商货款,欠款时间超过三个月以上,商票无法兑付,逼得供应商上门讨债;

    3、 房企开始拖欠员工工资或者大规模裁员,说明资金链已经极为紧张;

    4、 项目工程进度肉眼可见的变慢,施工单位三天打鱼两天晒网,甚至停工;

    5、 房企老板进入法院限制高消费名单,这个距离老赖只剩一步之遥了。

    二、关注项目资质和买房资金流向

    买房一定要看“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

    五证不全的楼盘不要碰(郑州绿地城就是活生生的例子)。注意不少项目是分批次取预售许可证的,因此你需要确认所购买的房源对应的批次是否已经取得预售许可证。这些信息都是公开的,一般在“郑州市住房保障和房地产管理局网站”就能查到。

    切记不要在项目取证之前交首付款,这种行为很有可能导致资金未进入监管账户,存在被房企挪用的风险。只有买房资金真正进入项目公司内部而非被挪作他用,才能保障项目正常开发,“专款专用”是最基本的道理。

    三、了解房企品牌实力和负债情况

    品牌是一方面,房企的资质以及背后的实力也要提前了解。可以通过天眼查等网站查询房企的实力,风险以及业务范畴等。

    要选择品牌实力强、负债率低的开发商,注意不要只看销售额排行榜。房企经常吹嘘自己是销售额百强企业,其实销售额的高低于买房者有什么益处?买房者最应该关注的是房企的资金实力和产品品质!

    现在,中央政府定期监测大型房企的资产负债率,并按“三道红线”来进行分级预警。所以,买房要先看“三道红线”,建议避开“三道红线”全部触线的房企。

    所谓的“三条红线”,就是央行和住建部将限制开发商融资的政策,于2022-11-26起全行业推行。三条红线的具体为:(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分内之七十;(2)净容负债率不超过百分之百;(3)现金短债比不小于一。

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